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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有生日禮物屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
下面附上一則新聞讓大家了解時事
新北有位林姓男子多年前聽信樓姓老翁說詞，想買地賺開發財，結果花了4千多萬卻毫無下文，自認受騙；前年林男夥同2名兒子將樓翁騙出，並將他勒死分屍棄置在三峽山區，直至去年才被人發現森森白骨，揭穿這此駭人聽聞的命案。檢方偵查時曾帶林男次子返回棄屍現場，卻被他大罵「女魔鬼」，新北地檢署今（27）日依殺人、毀損屍體等罪起訴林男父子3人。
綜合媒體報導，林男與樓翁是相識40年的老友，多年前林男聽信樓翁稱台北市中華路一段的「中華理教總會」（西本願寺現址）土地將進行開發，認為有賺頭，從1991年陸續給樓翁4千多萬買地，樓翁並承諾將返還6200萬元，但開發案卻遲無下文，讓林男覺得受騙。
2015年7月，林男佯稱「有金主想投資中華理教土地」，將樓翁騙出門，雙方在板橋火車站碰面後，林男又以「照顧孫子」為由，給樓翁一張寫著「金主」住處的字條，請他自行前往。不過林男所謂的「金主」，其實是他2位兒子；「金主」的住處是他大兒子6月臨時租下的「處刑場」。
結果樓翁循著地址進門後，馬上就被林男的2個兒子壓在地上，逼問他何時能還款，樓翁回答「開發完才能還錢」，讓2人覺得「還錢無望」，情緒激動下拿起腳踏車的橡膠內胎將樓翁勒死。兄弟倆隨後知道釀下大禍後，將樓翁分屍成6大塊，並於隔日凌晨棄置於大漢溪和三峽雲森瀑布上游「耘夢谷」附近，沒幾日，林男大兒子還逃至美國找前妻，躲避風頭。
2016年12月4日，有位遊客在三峽雲森瀑布登山時，意外發現水中疑似有森森白骨，報警後揭穿這起嚇人的殺人分屍案，並追查3人到案說明。據了解，林男和大兒子到案後坦承犯行，次子卻否認殺人，檢方將他帶至三峽棄屍處時，他疑似心虛，大罵女檢察官是「惡魔」。由於3人罪嫌重大，檢方今依殺人、毀損屍體等罪起訴3人。
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